Der Bereich Ansiedlungsmanagement kombiniert verschiedene Tätigkeitsfelder für die Ansiedlung von Gewerbe am Standort Coburg. Insbesondere wird dabei großer Wert auf einen umfangreichen Beratungsservice gelegt. Da diese Schnittstelle im Bereich der Wirtschaftsförderung liegt, werden Synergieeffekte für eine erfolgreiche Abwicklung von Ansiedlungsvorhaben optimal genutzt. Schwerpunkte sind dabei die Akquise und Betreuung von Ansiedlungsprojekten, die Immobilien- und Flächenvermittlung und die Vermarktung städtischer Gewerbeflächen. Auf den folgenden Seiten erfahren Sie mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Übersicht
Was versteht man unter Gewerbeimmobilien?
Gewerbeimmobilien sind bebaute oder unbebaute Grundstücke, Gebäude und Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung.
Wer vermittelt Gewerbeimmobilien?
Gewerbeflächen und -objekte können zur Miete oder zum Kauf einerseits vom Eigentümer selbst direkt angeboten oder über Immobilienmakler vermittelt werden.
Jeder Immobilienmakler kann jedoch nur diejenigen Objekte anbieten, die ihm zur Vermittlung überlassen wurden. Das bedeutet, dass sich ein Interessent mit jedem Makler in Verbindung setzen muss, um einen ausführlichen Überblick über die am Markt befindlichen Gewerbeimmobilien zu erhalten.
Um Ihnen die vielen Wege zu ersparen, ist die Wirtschaftsförderungsgesellschaft (Wifög) der Stadt Coburg Ihr Partner bei Ihrer Gewerbeimmobiliensuche: Hier kommt Ihnen ein umfassender, informativer und unverbindlicher Service zugute, der sowohl die Objekte zahlreicher Makler als auch die vieler privater Anbieter beinhaltet.
Egal, ob ein bereits ansässiges Unternehmen umsiedeln möchte oder ein Betrieb an einer Neuansiedlung interessiert ist – die Wirtschaftsförderungsgesellschaft ist Ihre erste Anlaufstelle auf Ihrer Suche nach geeigneten Gewerbeobjekten.
Wer kann die Vermittlung von Gewerbeimmobilien in Anspruch nehmen?
Jeder Gewerbetreibende oder Freiberufler bzw. jeder Investor, der ein geeignetes Objekt für die Ausübung seiner Tätigkeit mieten oder kaufen will.
Solche Objekte können neben gewerblich nutzbaren Grundstücken vor allem Büroflächen, Praxisräume, Ladenlokale, Produktionsstätten, Lagerhallen, Räumlichkeiten für die Gastronomie oder gewerbliche Sonderimmobilien sein.
Ablauf
Ablauf der Vermittlung privater Gewerbeflächen
Die von der Wirtschaftsförderungsgesellschaft geführten Verzeichnisse sind nicht öffentlich einsehbar.
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft wählt anhand der von Ihnen angegebenen Kriterien geeignete Angebote aus und übermittelt dem jeweiligen Eigentümer bzw. Makler Ihre Kontaktdaten. Daraufhin setzt sich der Eigentümer bzw. Makler mit Ihnen in Verbindung. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden die Anschriften der Eigentümer von der Wifög selbst nicht herausgegeben.
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft stellt aber nicht nur den Kontakt zwischen Interessent und Anbieter her, sondern gewährt Ihnen auch Hilfestellung und Unterstützung bei allen mit der Immobilie in Verbindung stehenden Behördengängen, wie sie beispielsweise bei Änderungen der baulichen Nutzung eines Gebäudes erforderlich werden.
So sind aufgrund spezieller Vorschriften z.B. folgende Ämter zu informieren und ggf. zu beteiligen:
- Bauordnung (z.B. Antrag auf Nutzungsänderung)
- Ordnungsamt (z.B. Antrag auf Sondernutzungserlaubnis bei geplanter Außenbestuhlung)
- Stadtplanung / Stadtentwicklung
- Denkmalschutz (z.B. Anbringung von Werbeanlagen)
- Umweltamt (z.B. wegen den zu erwartenden Immissionen)
- Gewerbeamt (z.B. hinsichtlich gewerberechtlicher Problemstellungen)
In all diesen Fragen zusätzlicher Genehmigungen berät Sie die Wifög und vermittelt die entsprechenden Kontakte zu den zuständigen Stellen.
Unterlagen
Für den Vermittlungsantrag sind keine Unterlagen erforderlich.
Sie geben lediglich den Typ Ihres Gewerbes an, also
- Handel
- Dienstleistungsbereich, also Nachfrage nach Büroflächen
- Gastronomie (hier kann eine spezielle Abklärung mit dem Stadtbauamt, Bauordnung erforderlich werden)
- produzierendes Gewerbe.
Für produzierende Gewerbe sind vornehmlich nur Randlagen realisierbar, doch wenn Sie eine der anderen Gewerbearten betreiben, dann wird für Sie die richtige Auswahl an Angeboten anhand folgender Kriterien getroffen:
- Lage
- Innenstadt
- Randlage
- Verfügbarkeit von Stellplätzen
- Erreichbarkeit, z.B. durch die Stadtbusanbindung
- Miet- / Kaufpreisvorstellung
Kosten
Zeitpunkt/ Fristen
Was noch?
Sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie in der Stadt Coburg,...
... dann können Sie sich per E-Mail, per Fax, schriftlich per Post oder auch persönlich an die Wirtschaftsförderungsgesellschaft wenden. Dies kann völlig formlos geschehen.
Je präziser Ihre Vorstellungen bzgl. des gewünschten Objekts sind, desto zielgenauere Vermittlungsvorschläge können Ihnen gemacht werden.
Angebot der Stadt Coburg
Ihr Unternehmen will sich in Coburg neu ansiedeln, will expandieren oder umsiedeln? Dann können Sie einfach und bequem den unverbindlichen Informationsservice der Wirtschaftförderungsgesellschaft in Anspruch nehmen.
Das Verzeichnis der Gewerbeobjekte in Coburg umfasst die Angebote der verschiedenen, örtlichen Immobilienmakler sowie diejenigen von den Eigentümern selbst. Die Palette an Gewerbeimmobilien reicht von unbebauten Gewerbeflächen, Industrie- und Gewerbebrachen und ausschließlich gewerblich genutzten Einzelgebäuden bis hin zu separaten Räumlichkeiten, z.B. für Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte oder für die Gastronomie.
Sie können sich im Internet über einige Angebote der einzelnen Immobilienmakler zwar vorab schon einmal informieren, jedoch stellt dies nur einen kleinen Teil des Repertoires der Wirtschaftsförderungsgesellschaft dar. Daher empfiehlt sich die Kontaktaufnahme mit der Wifög in jedem Fall.
Sollte das Passende für Sie nicht dabei sein, setzt sich die Wirtschaftsförderungsgesellschaft mit der Abteilung Liegenschaftswesen / kfm. Gebäudewirtschaft (Vermittlung kommunaler Gewerbeflächen) und der städtischen Wohnbau GmbH (Öffnet in einem neuen Tab) in Verbindung, um Ihr Gesuch auch mit den Angeboten an städtischen Gewerbegrundstücken abgleichen zu können.
Mögliche weitere Kriterien für Ihr Wunschobjekt
Je nach Branche haben die verschiedenen Standortfaktoren eine unterschiedliche Bedeutung. So ist z.B. für ein Großhandelsunternehmen die infrastrukturelle Situation, wie eine gute und vielseitige Verkehrsanbindung, für den zu wählenden Standort ausschlaggebend, während für ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Gaststätte die Kundennähe und für ein produzierendes Unternehmen evtl. die Erweiterungsmöglichkeiten eine große Rolle spielen. Daher ist es sinnvoll, eine Standortanalyse durchzuführen, also zu überlegen, welche Kriterien für Ihr Unternehmen relevant sind.
Je deutlicher Ihr Profil von dem gewünschten Gewerbegrundstück ist, desto passgenauer kann der Vermittlungsvorschlag für Sie sein.
Sie haben sich bereits für Coburg entschieden und daher bzgl.
- dem mit 310 % einem der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze aller kreisfreien deutschen Städte
- dem mit 310 % (sowohl für Grundsteuer A als auch B) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegenden Grundsteuerhebesatz
- einer direkt an Coburg angrenzenden Autobahn, die A73
- einer ICE-Anbindung zwischen München und Berlin
- dem Hochgeschwindigkeitsdatennetz und der Breitbandanbindung per Glasfaser
- einer vielschichtigen Kulturlandschaft (z.B. Landestheater, Samba-Festival)
- einer familienfreundlichen Stadt mit vielseitigen und abwechslungsreichen Baugebieten
- einem gut funktionierenden Netz des öffentlichen Personennahverkehrs
- hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten
eine gute Wahl getroffen.
Folgende weitere Kriterien können die Anforderungen an das von Ihnen gesuchte Gewerbeobjekt präzisieren und Ihre Anfrage somit konkretisieren:
- baurechtliche Anforderungen
- Flächenbedarf
- spätere Erweiterungsmöglichkeiten
- Kundennähe (z.B. Laufkundschaft)
- Konkurrenzsituation in der Umgebung
Aktualisierung der Verzeichnisse
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft befindet sich im Austausch mit den einzelnen Immobilienmaklern. Aber auch durch regelmäßige persönliche Sichtung vakanter Gewerbeobjekte werden die Verzeichnisse über Kauf- und Mietangebote ständig aktualisiert.